Estimation théorique
Rue des Drouards,44340 Bouguenais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Drouards,44340-Bouguenais indique un avis de valeur compris entre 316.000€ et 356.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.160€ et 3.560€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 316.000€ et 356.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.392€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.392€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 316.000€ et 356.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.392€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.392€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bouguenais (44020), comprenant 19962 habitants est de 9,76€, soit un loyer théorique mensuel de 976€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,59€, à 12,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 759€ et 1.255€ avec un indice de confiance de 8.21 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-19 | 32 | RUE DES DROUARDS | 5 | 100 | 160 | 260000€ | 2600€ |
2020-01-31 | 64 | RUE DE GALHEUR | 8 | 180 | 810 | 448000€ | 2489€ |
2021-09-23 | 49 | RUE DE GALHEUR | 5 | 85 | 564 | 310000€ | 3647€ |
2020-10-20 | 45 | RUE DE GALHEUR | 4 | 85 | 1038 | 280000€ | 3294€ |
2020-07-24 | 39 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 5 | 91 | 690 | 185000€ | 2033€ |
2020-04-29 | 25 | RUE DE GALHEUR | 2 | 50 | 519 | 133000€ | 2660€ |
2022-12-01 | 4 | RUE VINCENT VAN GOGH | 4 | 86 | 315 | 315000€ | 3663€ |
2021-07-02 | 5 | IMP DES AUBEPINES | 4 | 128 | 487 | 372000€ | 2906€ |
2019-10-30 | 73 | RUE DES DROUARDS | 4 | 118 | 609 | 115000€ | 975€ |
2019-06-28 | 7 | IMP DES AUBEPINES | 6 | 131 | 426 | 330000€ | 2519€ |
2023-02-01 | 73 | RUE DES DROUARDS | 4 | 91 | 300 | 301000€ | 3308€ |
2020-08-19 | 24 | AV ANNE CLAUDE GODEAU | 6 | 115 | 575 | 280000€ | 2435€ |
2022-06-07 | 2 | CHE DE LA ROBARDERIE | 5 | 100 | 950 | 362500€ | 3625€ |
2019-10-25 | 40 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 2 | 40 | 81 | 158000€ | 3950€ |
2022-12-02 | 22 | RUE DE LA GRAND NOUE | 6 | 136 | 743 | 346000€ | 2544€ |
2020-10-16 | 4 | CHE DE LA ROBARDERIE | 5 | 116 | 780 | 330000€ | 2845€ |
2022-08-19 | 4 | CHE DE LA ROBARDERIE | 5 | 116 | 780 | 392100€ | 3380€ |
2023-06-23 | 18 | RUE DE LA GRAND NOUE | 5 | 108 | 530 | 290000€ | 2685€ |
2020-01-09 | 1 | AV DES FRESNES | 6 | 140 | 364 | 228000€ | 1629€ |
2022-09-27 | 36 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 5 | 120 | 624 | 340000€ | 2833€ |
2020-10-23 | 23 | CHE DES BAUCHES DU BREUIL | 7 | 190 | 972 | 423100€ | 2227€ |
2020-09-28 | 18 | RUE DE GALHEUR | 5 | 85 | 503 | 238000€ | 2800€ |
2022-06-22 | 10 | AV DES FRESNES | 4 | 100 | 400 | 285000€ | 2850€ |
2021-08-31 | 18 | CHE DES BAUCHES DU BREUIL | 4 | 110 | 1003 | 305000€ | 2773€ |
2022-08-01 | 18 | RUE DES BAUCHES DU BREUIL | 4 | 110 | 1003 | 369000€ | 3355€ |
2021-09-21 | 28 | CHE DES BAUCHES DU BREUIL | 4 | 109 | 381 | 305000€ | 2798€ |
2022-04-26 | 28 | RUE DES BAUCHES DU BREUIL | 4 | 109 | 381 | 260100€ | 2386€ |
2019-07-05 | 30 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 4 | 109 | 1000 | 300000€ | 2752€ |
2019-07-30 | 9003 | CHE DES BAUCHES DU BREUIL | 5 | 121 | 1099 | 430000€ | 3554€ |
2023-01-31 | 9006 | CHE DE LA ROBARDERIE | 5 | 80 | 1011 | 280000€ | 3500€ |
2022-12-21 | 9003 | CHE DE LA TREMBLAIE | 5 | 110 | 869 | 317000€ | 2882€ |
2021-07-16 | 6 | RUE DE LA MARSOIRE | 4 | 117 | 190 | 385000€ | 3291€ |
2019-11-28 | 2 | RUE DE GALHEUR | 4 | 75 | 421 | 230000€ | 3067€ |
2022-02-04 | 12 | RUE DE LA MARSOIRE | 4 | 110 | 307 | 330000€ | 3000€ |
2022-04-20 | 18 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 4 | 71 | 307 | 244000€ | 3437€ |
2022-02-18 | 4 | RUE DE L AVIATION | 5 | 97 | 110 | 204000€ | 2103€ |
2021-03-19 | 4 | RUE DE L AVIATION | 4 | 139 | 866 | 350000€ | 2518€ |
2020-02-06 | 14 | RUE DE L AVIATION | 6 | 92 | 415 | 255000€ | 2772€ |
2020-06-26 | 11 | RUE DE L AVIATION | 5 | 140 | 523 | 359000€ | 2564€ |
2021-05-10 | 8 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 4 | 72 | 255 | 326000€ | 4528€ |
2020-10-05 | 2 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 4 | 125 | 570 | 308000€ | 2464€ |
2021-04-30 | 6 | RUE DE LA PIERRE ANNE | 3 | 120 | 960 | 295000€ | 2458€ |
2020-05-26 | 51 | RUE JULES VALLES | 4 | 90 | 295 | 230000€ | 2556€ |
2019-09-19 | 95 | CHE DES BASSES BRANDES | 4 | 80 | 510 | 245000€ | 3063€ |
2021-08-04 | 3 | CHE DE LA PIERRE DU BREUIL | 4 | 146 | 1332 | 430000€ | 2945€ |
2020-07-23 | 91 | RUE DES DROUARDS | 3 | 92 | 148 | 330000€ | 3587€ |
2021-09-27 | 132 | RUE DES DROUARDS | 3 | 78 | 756 | 250000€ | 3205€ |
2021-07-27 | 111 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 73 | 487 | 230000€ | 3151€ |
2022-07-29 | 50 | RUE DE L AVIATION | 3 | 62 | 0 | 230000€ | 3710€ |
2021-06-04 | 113 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 3 | 58 | 901 | 252000€ | 4345€ |
2020-06-12 | 50 | RUE DE L AVIATION | 5 | 88 | 462 | 229500€ | 2608€ |
2019-07-18 | 101 | CHE DES BASSES BRANDES | 3 | 80 | 956 | 210000€ | 2625€ |
2020-06-17 | 95 | RUE DES DROUARDS | 4 | 80 | 372 | 225000€ | 2813€ |
2020-10-21 | 55 | RUE DES BRANDES | 5 | 110 | 850 | 305000€ | 2773€ |
2019-10-29 | 97 | RUE DES DROUARDS | 4 | 90 | 702 | 225000€ | 2500€ |
2021-07-01 | 107 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 186 | 192 | 295000€ | 1586€ |
2020-06-12 | 68 | RUE JULES VALLES | 5 | 123 | 1010 | 410000€ | 3333€ |
2023-05-30 | 2 | CHE DU BROSSAIS | 4 | 90 | 500 | 260000€ | 2889€ |
2019-06-27 | 41 | RUE JULES VALLES | 4 | 98 | 464 | 280000€ | 2857€ |
2022-03-22 | 41 | RUE JULES VALLES | 4 | 98 | 464 | 402500€ | 4107€ |
2020-02-14 | 101 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 8 | 145 | 792 | 290000€ | 2000€ |
2020-09-15 | 7 | RUE DE LA PERICHOLE | 5 | 112 | 358 | 305000€ | 2723€ |
2021-08-31 | 14 | AV DES AILES | 5 | 101 | 703 | 320000€ | 3168€ |
2020-12-18 | 29 | RUE JULES VALLES | 3 | 55 | 318 | 209000€ | 3800€ |
2022-12-01 | 1 | RUE DE LA BOHEME | 4 | 92 | 378 | 385000€ | 4185€ |
2019-07-25 | 29 | AV PIERRE LOTI | 4 | 104 | 500 | 318000€ | 3058€ |
2020-10-01 | 2 | RUE DE LA PERICHOLE | 5 | 111 | 382 | 300000€ | 2703€ |
2021-05-05 | 40 | RUE JULES VALLES | 4 | 100 | 803 | 469000€ | 4690€ |
2022-03-04 | 7 | AV DU BROSSAIS | 3 | 81 | 576 | 190000€ | 2346€ |
2022-07-08 | 37 | AV PIERRE LOTI | 3 | 61 | 477 | 280000€ | 4590€ |
2021-09-16 | 1 | AV DU BROSSAIS | 4 | 120 | 430 | 258000€ | 2150€ |
2021-07-30 | 10 | CHE DE LA CENDRIE | 5 | 150 | 816 | 345000€ | 2300€ |
2019-07-26 | 17 | AV DU BROSSAIS | 3 | 66 | 270 | 157000€ | 2379€ |
2021-06-10 | 12 | RUE PAUL HENRI SPAAK | 5 | 125 | 681 | 400000€ | 3200€ |
2019-06-03 | 38 | AV PIERRE LOTI | 4 | 79 | 532 | 295000€ | 3734€ |
2020-05-11 | 17 | RUE JULES VALLES | 5 | 96 | 615 | 275010€ | 2865€ |
2022-02-25 | 16 | RUE PAUL HENRI SPAAK | 4 | 94 | 458 | 334000€ | 3553€ |
2019-09-04 | 9 | RUE ROBERT LOUIS STEVENSON | 4 | 166 | 525 | 413000€ | 2488€ |
2022-03-30 | 4 | CHE DU CLOS DE LA FONTAINE | 5 | 149 | 750 | 430000€ | 2886€ |
2021-10-20 | 4 | AV DU BROSSAIS | 4 | 61 | 439 | 231000€ | 3787€ |
2021-07-13 | 20 | AV DU BROSSAIS | 4 | 83 | 368 | 243500€ | 2934€ |
2020-05-05 | 25 | AV DU BROSSAIS | 3 | 63 | 385 | 200000€ | 3175€ |
2021-08-13 | 131 | RUE DES DROUARDS | 4 | 102 | 800 | 370000€ | 3627€ |
2021-07-08 | 6 | CHE DE LA CENDRIE | 4 | 70 | 553 | 280000€ | 4000€ |
2021-09-15 | 29 | RUE ROBERT LOUIS STEVENSON | 4 | 80 | 249 | 305000€ | 3813€ |
2021-07-07 | 24 | AV DU BROSSAIS | 4 | 98 | 325 | 220000€ | 2245€ |
2022-10-31 | 27 | RUE ROBERT LOUIS STEVENSON | 5 | 98 | 240 | 390000€ | 3980€ |
2022-10-07 | 17 | RUE DES SAULES | 5 | 111 | 1002 | 325000€ | 2928€ |
2019-11-12 | 29 | AV DU BROSSAIS | 4 | 70 | 432 | 208000€ | 2971€ |
2019-07-26 | 26 | RUE ROBERT LOUIS STEVENSON | 5 | 75 | 503 | 350000€ | 4667€ |
2021-07-07 | 40 | RUE DE LA JAGUERE | 5 | 103 | 500 | 435000€ | 4223€ |
2021-07-29 | 59 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 3 | 77 | 654 | 240000€ | 3117€ |
2023-01-12 | 28 | RUE ROBERT LOUIS STEVENSON | 5 | 106 | 532 | 435000€ | 4104€ |
2020-06-16 | 84 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 4 | 71 | 609 | 239000€ | 3366€ |
2021-05-20 | 86 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 83 | 738 | 335000€ | 4036€ |
2019-07-31 | 12 | RUE VINCENT VAN GOGH | 5 | 120 | 0 | 285000€ | 2375€ |
2021-12-09 | 30 | AV DU BROSSAIS | 5 | 88 | 201 | 238000€ | 2705€ |
2020-03-11 | 10 | RUE VINCENT VAN GOGH | 5 | 90 | 604 | 350000€ | 3889€ |
2021-06-29 | 80 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 6 | 152 | 647 | 440400€ | 2897€ |
2019-06-13 | 32 | AV DU BROSSAIS | 3 | 40 | 135 | 146000€ | 3650€ |
2022-09-26 | 1 | RUE DE LA TOSCA | 6 | 99 | 0 | 345000€ | 3485€ |
2022-05-02 | 10 | RUE BORIS GODOUNOV | 5 | 89 | 0 | 300000€ | 3371€ |
2022-03-03 | 12 | IMP DU PRINCE IGOR | 5 | 89 | 0 | 302000€ | 3393€ |
2021-11-25 | 12 | RUE BORIS GODOUNOV | 4 | 80 | 0 | 282165€ | 3527€ |
2023-06-21 | 13 | RUE DE LA TOSCA | 5 | 90 | 0 | 260000€ | 2889€ |
2023-06-01 | 13 | RUE DU BARBIER DE SEVILLE | 5 | 130 | 0 | 430000€ | 3308€ |
2023-06-09 | 14 | IMP DU PRINCE IGOR | 5 | 90 | 0 | 324800€ | 3609€ |
2023-01-13 | 15 | RUE DU BARBIER DE SEVILLE | 6 | 114 | 0 | 415000€ | 3640€ |
2021-02-19 | 2 | IMP DU ROI D'YS | 6 | 99 | 0 | 295000€ | 2980€ |
2022-07-07 | 2 | IMP DU ROI D'YS | 6 | 99 | 0 | 330000€ | 3333€ |
2022-08-19 | 2 | RUE DE LA FLUTE ENCHANTEE | 5 | 91 | 0 | 280000€ | 3077€ |
2019-12-19 | 2 | RUE DE LA TOSCA | 5 | 84 | 0 | 60000€ | 714€ |
2022-08-26 | 3 | IMP DU PRINCE IGOR | 4 | 80 | 0 | 300000€ | 3750€ |
2019-08-20 | 3 | RUE FIDELIO | 5 | 89 | 0 | 235000€ | 2640€ |
2019-05-28 | 4 | IMP DU ROI D'YS | 4 | 80 | 0 | 245467€ | 3068€ |
2020-12-18 | 4 | IMP DU ROI D'YS | 4 | 80 | 0 | 314762€ | 3935€ |
2020-12-18 | 4 | RUE DE LA TOSCA | 5 | 89 | 0 | 235000€ | 2640€ |
2019-12-11 | 4 | RUE DU BARBIER DE SEVILLE | 5 | 106 | 0 | 270000€ | 2547€ |
2020-07-17 | 5 | RUE BORIS GODOUNOV | 4 | 81 | 0 | 232000€ | 2864€ |
2021-12-20 | 5 | RUE FIDELIO | 4 | 80 | 0 | 275000€ | 3438€ |
2020-06-27 | 6 | RUE DE LA TOSCA | 4 | 80 | 0 | 246000€ | 3075€ |
2020-09-01 | 6 | RUE FIDELIO | 4 | 80 | 0 | 247000€ | 3088€ |
2020-11-04 | 7 | RUE BORIS GODOUNOV | 4 | 80 | 0 | 241250€ | 3016€ |
2021-12-22 | 8 | RUE CARMEN | 4 | 80 | 0 | 290000€ | 3625€ |
2019-12-24 | 9 | RUE DU BARBIER DE SEVILLE | 4 | 106 | 0 | 260000€ | 2453€ |
2022-09-22 | 9 | RUE DU BARBIER DE SEVILLE | 4 | 106 | 0 | 390000€ | 3679€ |
2019-06-21 | 2 | RUE DE LA TOURNELLE | 4 | 130 | 1000 | 270000€ | 2077€ |
2022-07-01 | 139 | RUE JEAN MERMOZ | 5 | 149 | 765 | 540000€ | 3624€ |
2021-09-01 | 53 | RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT | 5 | 140 | 473 | 355000€ | 2536€ |
2019-11-27 | 16 | RUE DE LA JAGUERE | 4 | 110 | 500 | 370000€ | 3364€ |
2020-09-02 | 13 | RUE VINCENT VAN GOGH | 7 | 157 | 612 | 534855€ | 3407€ |
2021-12-27 | 82 | RUE GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 97 | 925 | 360000€ | 3711€ |
2021-09-10 | 21 | RUE VINCENT VAN GOGH | 4 | 82 | 337 | 339000€ | 4134€ |
2021-04-30 | 35 | CHE DES LANDES | 7 | 131 | 542 | 327000€ | 2496€ |
2021-04-23 | 14 | RUE DE LA JAGUERE | 3 | 103 | 658 | 338000€ | 3282€ |
2022-05-30 | 32 | RUE VINCENT VAN GOGH | 5 | 110 | 553 | 435000€ | 3955€ |
2022-10-20 | 12 | RUE DES SAULES | 5 | 106 | 384 | 372000€ | 3509€ |
2021-07-07 | 15 | RUE DE LA JAGUERE | 3 | 66 | 199 | 235000€ | 3561€ |
2021-10-21 | 5 | RUE VINCENT VAN GOGH | 4 | 93 | 586 | 347000€ | 3731€ |
2021-02-15 | 137 | RUE JEAN MERMOZ | 7 | 178 | 2986 | 627000€ | 3522€ |
2022-04-26 | 7 | RUE GERMAINE RICHIER | 4 | 81 | 333 | 93168.6€ | 1150€ |
2023-03-10 | 9 | RUE GERMAINE RICHIER | 4 | 103 | 333 | 326900€ | 3174€ |
2020-02-15 | 7 | CHE DE LA CENDRIE | 4 | 80 | 244 | 237500€ | 2969€ |
2021-08-24 | 29 | RUE VINCENT VAN GOGH | 3 | 81 | 341 | 350000€ | 4321€ |
2022-04-08 | 10 | RUE MAURICE AUDIN | 5 | 104 | 0 | 265000€ | 2548€ |
2019-09-06 | 12 | RUE MAURICE AUDIN | 5 | 104 | 0 | 259000€ | 2490€ |
2020-06-26 | 174 | RUE DU GENETAIS | 5 | 104 | 0 | 266000€ | 2558€ |
2022-08-26 | 174 | RUE DU GENETAIS | 5 | 104 | 0 | 285000€ | 2740€ |
2020-11-27 | 174 | RUE DU GENETAIS | 5 | 104 | 0 | 235000€ | 2260€ |
2019-12-27 | 6 | RUE MAURICE AUDIN | 5 | 104 | 0 | 257500€ | 2476€ |